Уборка после ремонта: почему это не «помыть полы» и сколько стоит

После ремонта квартира выглядит готовой примерно наполовину. Мебель занести можно, жить — уже сложнее: пыль лежит везде, на технике плёнка, на стеклопакетах наклейки, в ванне засохли брызги затирки. Это отдельная работа, и стоит она отдельных денег.

Чем строительная пыль отличается от домашней

Обычная бытовая пыль — это волокна ткани, частицы кожи, уличный песок. Она тяжёлая и оседает за часы. Строительная — это цемент, гипс, кварц от резки плитки и шлифовки шпаклёвки. Частицы мелкие, лёгкие, с острыми краями.

Практических следствий три.

Она оседает неделями. Убрали всё начисто, через три дня провели пальцем по подоконнику — снова серый след. Это не халтура уборщика, это осела взвесь, которая висела в воздухе.
Она забивается в поры. Гипсовая пыль въедается в неглазурованный керамогранит, в силиконовый шов, в текстуру ламината. Обычной тряпкой её оттуда не достать.
Она царапает. Если протирать пыльное стекло или глянцевый фасад сухой тряпкой, вы просто возите абразив по поверхности. Отсюда матовые полосы на технике, которых до уборки не было.

Поэтому первое действие в такой уборке — не мытьё, а сбор сухой пыли пылесосом и обильное смачивание. Не наоборот.

Вентиляция и фильтры — про них забывают всегда

Пока шёл ремонт, вытяжные каналы работали как пылесборник: вся взвесь тянулась туда. Решётка на кухне и в санузле после ремонта забита плотным серым войлоком, и тяга падает вдвое.

Что нужно снять, промыть и поставить обратно: вытяжные решётки, фильтр кухонной вытяжки (жировой алюминиевый моется в посудомойке, угольный только меняется), фильтры кондиционера, сетчатые фильтры на входе воды и на подводке к стиральной машине. Последние забиваются песком после того, как стояки перекрывали и запускали заново.

Если в квартире стоит приточная установка или бризер — фильтр после ремонта меняется целиком, отмывать его бессмысленно.

Плёнка и наклейки

Заводскую плёнку с ПВХ-профиля окон снимают в первые недели. Через полгода на солнце клей полимеризуется, плёнка рвётся полосами по сантиметру, и снятие превращается в двухчасовую работу с феном и уайт-спиритом.

То же с наклейками на стеклопакетах, ярлыками на смесителях, защитной плёнкой на нержавеющей мойке и на фасадах техники. Со стекла наклейку снимают скребком с лезвием по мокрому, с крашеных и пластиковых поверхностей — только размачиванием и пластиковым скребком, иначе останется борозда.

Отдельно про строительный скотч на дверных коробках и наличниках: он оставляет клеевой след, который снимается уайт-спиритом, но не ацетоном — ацетон растворит и само покрытие.

Порядок работ: сверху вниз, пол последним

Логика простая: всё, что вы отчищаете наверху, падает вниз. Помытый первым пол придётся мыть заново, и не один раз.

Потолок и верх стен. Смести паутину и пыль, у натяжного потолка — протереть полотно влажной микрофиброй без нажима.
Светильники, карнизы, верх шкафов, короба вентиляции.
Окна: сначала снять плёнку и наклейки, потом рамы, потом стёкла. Стекло моют в последнюю очередь, иначе на него натечёт грязь с рамы.
Двери, наличники, радиаторы, розетки и выключатели — эти протираются почти сухой тряпкой, вода в подрозетнике никому не нужна.
Сантехника, плитка, швы.
Пол: сухой сбор пылесосом, затем два-три раза с промывкой воды. После первого прохода вода будет цвета цемента — это нормально.

И только после этого — финишная протирка стёкол и зеркал. Их всегда делают самыми последними.

Чего делать нельзя

Смывать цементный налёт с плитки кислотой без пробы. Кислотные смывки работают, но они же растравливают цементную затирку в швах и убивают полировку на мраморе и керамограните с полированной поверхностью. Проба делается в углу, под ванной или за унитазом, выдержка — по инструкции, а не «пусть постоит подольше». На эпоксидной затирке кислота вообще бесполезна: там нужен свой растворитель.

Смывать строительный мусор в канализацию. Остатки плиточного клея, затирки и штукатурки схватываются в трубе и превращаются в пробку, которую не берёт ни трос, ни химия — только вскрытие лежака. Гипсовая вода в унитазе даёт тот же результат за неделю.

Пылесосить бытовым пылесосом. Гипс и цемент проходят сквозь мешок, забивают моторный фильтр и убивают двигатель. Нужен строительный пылесос с фильтром класса M и аквафильтром либо мешком под мелкую фракцию. Это одна из причин, почему уборка после ремонта дороже обычной: у бригады другое оборудование.

Тереть сухую пыль насухо. Особенно на глянцевых фасадах, варочной поверхности и хроме смесителя.

Мыть неотвердевшую затирку. Цементному шву нужно 5–7 дней до полного набора прочности, эпоксидному — сутки. Если начать тереть раньше, шов вымоется и придётся затирать заново.

Мусор вывозят отдельно и за отдельные деньги

Уборка — это привести помещение в чистый вид. Вывоз строительных отходов — другая услуга, с другой машиной и другой утилизацией. Их часто путают, а потом удивляются счёту.

Мешки с боем плитки, обрезками гипсокартона и старой сантехникой нельзя выносить в дворовые контейнеры: за это управляющая компания выставляет штраф, а региональный оператор вывозить их не обязан.

Нормальные варианты: заказать контейнер на 8 кубов (7000–15000 рублей в зависимости от города), вызвать газель с грузчиками (3500–7000 рублей за рейс до полутора тонн) либо оплатить бункер через управляющую компанию. В договоре на уборку строчку про мусор нужно прописать прямо: кто выносит из квартиры, кто грузит, кто платит за утилизацию.

Практическая мелочь: подъём и спуск мусора без лифта или при неработающем лифте считается отдельно, обычно 100–200 рублей за этаж на тонну.

Как считается цена

Основа расчёта — квадратные метры и степень загрязнения.

Черновая (первичная) уборка — сразу после бригады, с грубой грязью: 150–300 рублей за квадратный метр.
Чистовая, под заезд — с окнами, плёнкой, сантехникой и техникой: 250–500 рублей за метр.
Минимальный заказ — обычно 5000–9000 рублей, даже если убирать двадцать метров.

Отдельными позициями идут: мойка окон (300–800 рублей за створку), снятие въевшейся плёнки, отмывка люстр, чистка кухонной вытяжки, химчистка мягкой мебели, уборка балкона и лоджии.

Цена растёт, если ремонт был со шлифовкой стен, если в квартире уже стоит мебель, если нет горячей воды или электричества. Всё это стоит назвать в заявке заранее — иначе бригада приедет с одним расчётом, а увидит другой объём. Как описать задачу так, чтобы цена не поехала, разбирали в статье про смету.

Приёмка: что проверить, пока бригада не уехала

Смотрите не в центр комнаты, а по краям и вверх — там остаётся всё.

Проведите пальцем по верху дверного полотна, по коробу вентиляции и по батарее сзади.
Посмотрите на стёкла под углом к свету: разводы видно только так.
Проверьте углы между полом и плинтусом, стык ванны со стеной, силиконовый шов.
Откройте створки окон — пыль скапливается в фальцах и водоотводных каналах снизу рамы.
Загляните под ванну и за унитаз, в шкафы и на верхние полки.
Проверьте, что сняты все наклейки, включая ярлык на стекле духовки и плёнку с торцов столешницы.

Замечания фиксируйте сразу, при бригадире, а не на следующий день по телефону. Общий порядок приёмки — в отдельной статье про приёмку работ.

Короткая памятка

Убирают сверху вниз, пол — последним, стёкла и зеркала — в самом конце.
Строительную пыль сначала собирают пылесосом и смачивают, только потом моют.
Кислотную смывку пробуют в незаметном углу, а не сразу на всей плитке.
Ничего строительного не смывают в канализацию — пробка обойдётся дороже уборки.
Вывоз мусора — отдельная услуга и отдельные деньги, оговаривайте её словами.
Через три дня пыль осядет снова. Это не повод для претензии, это физика.